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2018-09-26 20:21 来源:浙江在线

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房租成为压垮年轻人的第一根稻草

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近日,关于长租公寓推高城市房租的讨论引发市场普遍关注,一线城市房租上涨来势冲冲,处在风口浪尖上的业内几大长租品牌在8月17日被北京市住建委联合多部门集中约谈。

长租市场起底史
2018聚焦房产热点,发展住房租赁市场无疑成为重中之重。在“租购并举”等政策的刺激之下,租赁市场迅速崛起,密集供应土地,开发商不计成本入局,消费者翘首以待。
然而近期北京租金上涨,虽然跟毕业季有一定关系,但是在天通苑某业主发布一篇帖子之后整个事件迅速发酵,瞬息之间成了住宅租赁市场的罗生门。
虽然事后自如CEO熊林表示,从过去十年来看,北上深的租金走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰,九月进入下行,无一例外。但这场关于租金的话题已经纷纷扬扬,人尽皆知了。
至此如果你认为仅仅是北京的房租涨了,那就 too young too simple。
全国主要大中城市中,北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。
那么到底是谁在推高房租?

资本涌入租房市场,房租暴涨?
1.68亿的租房人,上万亿的市场,而去年以来国家一系列支持住房租赁的政策的出台,吸引了更多社会资本进入长租公寓行业,各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。目前,国内排名Top100的房地产开发商中,已有超过30家涉足长租公寓领域,进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。
另外,8月19日某潘姓地产大佬就在一场论坛上指出:
“以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不建议去做长租公寓,原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,租房的价格再翻一番还是亏本的。”
这说明在盈利能力不足、难以形成稳定现金流的情况下,很多长租公寓品牌仍然高度依赖融资。
但从租赁住房的机构化比例这一指标来看,长租中介的占比并不算高,其对租房市场和租金难以“只手遮天”。数据显示,租赁机构化比例最高的大中城市是北京,为10.3%。其次是杭州和上海,分别为9.2%和7.6%,租赁市场的房源中,绝大部分还是来自房东个人出租。

市场混乱,中介恶性竞争导致租金暴涨?
中介市场的混乱很多人都有亲身体会,尤其是租房渠道饱受争议。年轻人都习惯到各大网络租房平台搜索房源,调查显示近一半人都选择了网络租房平台,还有30%的人选择了线下中介。然而,这两大租房渠道的现状并不乐观。
体验租房网站的过程中能发现:好房源总是被告知已租、同一套照片被用在无数房源中、更多房源只提供小区照片或者无图。房东与租客之间的信息不对等,是黑中介恶意涨价的源头。“黑中介们“以高价抢占小区房源,进而掌握租金定价。如今市场表面上看是充斥着只为获取客源的中介、房源信息不透明、房源信息真假难辨,甚至在承诺不涨租之后又肆意涨价。但是这又何尝不是市场不规范,个别中介之间竞争激烈,甚至使用恶劣手段造成的呢?

房租成为压垮年轻人的第一根稻草
尽管有所谓“六个钱包”支撑买房,但还有很多年轻人依旧没有能力买房。一般说,30%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其他消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。当年轻人漂泊在异乡,想靠自己的奋斗来挖第一桶金的时候,房租却成了奋斗路上的绊脚石。加高了闯关难度,最终怕是会变成压垮年轻人的第一根稻草。如果大家都对房租望而却步,那些需要新生力量的城市、企业将如何自处?

房价止涨,房租上涨
在多种政策调控下,房价得到了有效抑制,但是房租却日益上涨。有消息称房地产税可能年内出台,如果房租迅速上涨转移、抵消甚至房地产税影响的话,那么房地产对抑制房价和房地产投机的作用并不乐观。要知道房东交的税多了,自然第一时间考虑涨房租,那么最终承担房地产税压力的恐怕很有可能是租房的人。

面对房租还是面对房贷?
北京住宅平均租金价格从2016年的不到70元/月/平,7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平方米的房子,每月需要承担的房租为7200元。假设租金和房价不变,如果按照北京7月份新房均价每平方米42933元,购买一套80平方米的房子,纯商业贷款7成,按揭30年,利率上浮10%,每个月月供13000多元,其中利息部分的支出约为6800元。这意味着,买房比租房更划算。
如果房租上涨得不到有效控制,一来会倒逼房价上涨,二来怕是会吃掉你的首付!毕竟租户才是食物链的最底端,在市场经济利润的促使下,资本家们怎么会理会租户们的死活。失控的高房租,比高房价更可怕。作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座,这句话真的很有道理!
你一旦有了房,面对租金的情况心境就完全不一样了呢,你们说呢?
但对目前还需要租房的人来说,也不要太慌,小编在写这篇文时也收到以下最新消息:
北京10家主要住房租赁企业承诺:不涨租金。8月19日下午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革,农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。作为全国13个试点之一,北京市到2021年,将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前,北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约,预计不久后将正式动工。

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2018-09-26 08:01:23 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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住不下去了早点回家种地去吧,自给自足小日子逍遥快活!{2049}

2018-09-26 11:18:03 来自青青岛社区
回复:

学生们都回老家吧,大城市没有你们立足之地了。

2018-09-26 18:44:19 来自青青岛社区

{2045}

2018-09-26 13:18:36 来自青青岛社区
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